Comprare la prima casa in Italia: come trovare quella giusta

Magazine, 19/04/2024.

Finalmente vi siete decisi: acquisterete la vostra prima casa. L’emozione è tanta, ma anche i dubbi sono numerosi. Vi state domandando, ad esempio, quanto potrebbe costare un immobile nella vostra città oppure come fare per ottenere il mutuo. Per trovare una risposta veloce a queste domande, potete sfruttare alcuni utili strumenti e piattaforme online. Accedendo ad esempio alla pagina Real Advisor, avete modo di consultare l’andamento del mercato immobiliare e i prezzi medi delle case, nelle varie città d’Italia e nei singoli quartieri. Per quanto riguarda i mutui, potete invece sfruttare i simulatori messi a disposizione dai vari istituti di credito. In questo articolo vi forniremo una guida pratica per capire come procedere nella scelta e nell’acquisto della vostra prima casa in Italia.

Definire il budget

Prima ancora di iniziare a cercare la casa del vostro futuro, dovete definire il budget. Questo non comprenderà solo il costo della casa, ma anche tutte le spese accessorie che, in quanto acquirenti, dovrete sostenere. Tra queste rientrano l’imposta di registro e le spese notarili, oltre a eventuali spese per l’apertura del mutuo. Nel caso in cui decideste di richiedere un mutuo, ricordatevi che, in linea generale, l’importo massimo erogato – in presenza di adeguate garanzie - è pari all’80% del valore dell’immobile.

Decidere dove comprare casa

Nel momento in cui si sceglie il luogo in cui acquistare la prima casa, è necessario tenere conto delle proprie esigenze e di quelle di ogni componente del nucleo familiare. Ad esempio, per chi ha un posto fisso, la scelta della città è in genere vincolata dal luogo di lavoro, mentre un libero professionista e chi ha la possibilità di lavorare al 100% da remoto ha una maggiore libertà di scelta e può tenere conto di altri fattori, tra cui, ad esempio, la qualità della vita. Allo stesso modo, chi ha dei figli, potrebbe preferire optare per un’abitazione situata nei pressi di asili e scuole, mentre per chi non ne ha i principali elementi da tenere in considerazione sarebbero inevitabilmente altri, come la presenza di negozi e servizi utili. Naturalmente, in presenza di un budget ridotto, la scelta della zona sarà in parte vincolata a esso.

Stabilire in anticipo le caratteristiche che dovrebbe possedere la propria casa ideale

Decidere in anticipo le caratteristiche che dovrà avere la prima casa è molto importante, in quanto permette di focalizzare immediatamente l’attenzione su quelle in grado di rispondere alle proprie esigenze, evitando che si perda tempo con immobili non adatti. In particolare, sarà necessario stabilire in anticipo:

la tipologia e la dimensione media dell’immobile;
il numero di stanze di cui si necessita;
la presenza di balconi o terrazzi, o di un giardino;
la disponibilità di garage o di un parcheggio, anche all’aperto, oppure di altre pertinenze;
il piano e la presenza di ascensori.

Per finire, è necessario decidere in anticipo se optare per una casa nuova o ristrutturata di recente oppure su una da ristrutturare.

Consultare gli annunci e fissare un appuntamento

Una volta definiti i dettagli principali, è possibile iniziare a consultare gli annunci al fine di individuare le abitazioni in possesso delle caratteristiche ricercate. Per non sbagliare, è necessario non limitarsi a leggere il prezzo o a guardare le foto della casa, me è importante leggere con attenzione la descrizione e tutti i dettagli inseriti, come la classe energetica, lo stato di conservazione e il tipo di riscaldamento presente. Inoltre, è necessario verificare se si tratta di una vendita tra privati, effettuata tramite agenzia o di un’asta giudiziaria.

Quando si individua un’abitazione che potrebbe fare al caso proprio, non si deve fare altro che prendere in mano il telefono e contattare la persona o l’agenzia che si occupa della vendita al fine di fissare un appuntamento per visitare l’immobile e porre tutte le domande necessarie per capire se si tratta della casa che fa al caso proprio.